Etapy splátok
Začíname zálohovou platbou 10.000 eur pri podpise zmluvy. Táto záloha vám bude neskôr odpočítaná z poslednej splátky. Financovanie je následne rozdelené na 6 splátok príslušných etáp. Po každej dokončenej a schválenej etape investorom vystavíme faktúru.
Možnosti čerpania hypotekárneho úveru
a zopár rád od nášho Hypotekárneho špecialistu spoločnosti PROSIGHT Slovensko, Mgr. Dominika Hlavačku.
Pri výstavbe domu sa netreba pozerať len na úrokovú sadzbu a na to, ktorá banka ju má aktuálne najnižšiu, oveľa dôležitejšie je to, aby proces financovania výstavby v danej banke bol čo najjednoduchší a mal čo najhladší priebeh.
Od hrubej stavby
Najvhodnejší proces je ten, keď máte dostatok finančných prostriedkov na základovú dosku. O hypotekárny úver v tomto prípade požiadate až po dokončení hrubej stavby.
Hrubú stavbu vám nakomplet postavíme bez dodatočných záloh. Aj vďaka tomu je tento typ úveru najčastejšou formou financovania výstavby drevodomov Trendhouse.
Tento typ hypotéky je často spájaný s postupným uvoľnovaním finančných prostriedkov v závislosti od toho, v akom stave sa stavba nachádza. Informácie o stave drevodomu banke dodáte prostredníctvom fotografií.
Od pozemku
Ak sa rozhodnete zvoliť financovenie od pozemku, výber bánk sa rapídne zúži. V ostatných bankách budete musieť požiadať o hypotéky dve – jednu so založením pozekmu a neskôr druhú so založením rozostavanej stavby.
Ako to funguje? Banky v takomto prípade počítajú budúcu hodnotu nehnuteľnosti na základe projektovej dokumentácie a znaleckého posudku pozemku. Prvú tranžu vám banka uvolní určitým percentom z hodnoty pozemku, štandardne od 60 do 90 % hodnoty pozemku. V zriedkavých prípadoch je to aj 100 % hodnoty pozemku.
Táto forma je vhodná najmä pre klientov, ktorí nedisponujú veľkým množstvom vlastných zdrojov a potrebujú financie aj na základovú dosku.
Ručenie inou nehnuteľnosťou
Disponujete inou nehnuteľnosťou, ktorou dokážete ručiť? Potom je tu tzv. “Americká hypotéka”. Čerpanie takéhoto úveru je v tomto prípade klasické jednorázové. To znamená, že dostanete financie od banky v plnej výške a naraz.
Keďže nemusíte z banky čerpať finančné prostriedky postupne (v tranžiach), nie ste povinní robiť fotodokumentáciu procesu výstavby, resp. komunikovať s bankou. Dajte si ale záležať na výbere banky. Každá totiž akceptuje iné percento z hodnoty ručenej nehnuteľnosti. Štandardne banky poskytujú 70 %, no nájdu sa aj výnimky, ktoré akceptujú až 90 %. Záleží to aj od celkovej bonity klienta, lokality a podobne. Navyše, splatnosť úveru nemusí byť v každej banke 30 rokov.
Tip na záver
,,Výber banky závisí aj od mnohých ďalších parametrov, preto vždy odporúčame obrátiť sa na skúseného finančného sprostredkovateľa ako je p. Hlavačka, ktorý Vám pomôže s celým procesom, od správneho výberu banky, podania žiadosti, vybavenia katastra, poistenia nehnuteľnosti až po čerpanie úveru.“
